INGENIERIE FONCIERE ET IMMOBILIERE
INGENIERIE FONCIERE ET IMMOBILIERE
On ne peut donc securiser son investissement sans securiser
juridiquement et a titre prealable, le ou les actif(s) immobilier(s) qui accueille(nt)
l'investissement ou qui en sont l'objet. La securisation juridique de ou des actif(s) immobilier(s)
s'accompagne de la recherche des mecanismes appropries et efficaces de monetisation (sans depossession)
desdits actifs en vue du financement de l'investissement programme.
Le montage du dossier de securisation et de monetisation suivant les normes applicables dans l'Etat concerne,
est l'une des missions essentielles de Beniland, qui offre son expertise avisee aux investisseurs souhaitant mettre
en oeuvre divers projets en Afrique.
Par son ingenierie, Beniland s'occupe pour vous :
De la definition, de la qualification et de la securisation de vos projets
d'investissement industriel, agropastoral, immobilier, professionnel,
commercial ou de tous autres ordres, dans leurs aspects lies aux droits
immobiliers et domaniaux, suivant les normes juridiques et techniques applicables
au Benin et dans les pays de l'espace de l'Union Economique et Monetaire Ouest Africaine (UEMOA) ;
les Etats de la Communaute Economique des Etats de l'Afrique de l'Ouest (CEDEAO) et plus largement
dans les Etats membres de l'Organisation pour l'Harmonisation en Afrique du Droit des Affaires
(OHADA) ;
Du montage des projets immobiliers en vue de faciliter l'acces aux actifs
immobiliers et/ou la realisation de vos projets d'investissement ou de placements
(en) d'actifs immobiliers ;
Du montage des dossiers de financement bases sur la propriete, les droits reels immobiliers,
les droits domaniaux, les droits primaires ou secondaires ou tout autre droit de nature
fonciere ou immobiliere ;
De la proposition de solutions innovantes pour la monetisation des actifs immobliers ;
Du conseil et de l'expertise sur tout type de projet necessitant l'acces et/ou la jouissance
d'actifs immobiliers ou domaniaux dans un pays d'Afrique, membre de l'Union economique et monetaire
ouest africaine « UEMOA » (le Benin, le Burkina Faso, la Guinee-Bissau, le Mali, le Niger, le Senegal
et le Togo) ou des autres communautes de droit en Afrique
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REALISATION D'ETUDES
REALISATION D'ETUDES
D'autres projets necessitent des evaluations fonciere et immobiliere,
notamment pour la mise en oeuvre de certaines operations immobilieres telles que « les operations de maitrise fonciere »,
les transactions ou la recherche de financement. Par ailleurs, dans certains pays africains en pleine croissance economique,
la volonte politique fait propulser le cadastre numerique comme un outil technique de gestion et de securisation fonciere ou immobiliere.
Beniland a donc mis en place pour vous, un service dedie a vos besoins relatifs aux :
Etudes d'impact environnemental et social (EIES);
Evaluations fonciere et immobiliere (EFI) ;
Informations topographiques et cadastrales.
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INVESTISSEMENTS, PARTICIPATION ET PARTENARIATS
INVESTISSEMENTS, PARTICIPATION ET PARTENARIATS
Il offre donc la possibilite a qui le souhaite, de participer a ses projets, sous diverses formes et par consequent d'acceder a la qualite de « coinvestisseur », « coproprietaire au sens de « propriete collective », « coparticipant », « copartenaire », « partenaires d'affaires »...
La firme s'occupe egalement de la conception de plans personnalises d'investissements immobiliers pour tout potentiel investisseur.
Ainsi, Beniland assure :
La conception et l'elaboration de projets d'investissements structurants dans le secteur des actifs immobiliers ;
La proposition de plans d'investissements immobiliers personnels ou collectifs a court,
moyen ou long terme, avec une connaissance pointue des modeles types innovants, tels que les « smart house »,
les maisons economiques (BTC par exemple), les maisons vertes et les habitats touristiques tels que les chalets
et MOB ;
Elaboration et mise en oeuvre de programmes de placements immobiliers en Afrique ;
Elaboration, publication et presentation des offres internes en vue de participation ;
Gestion des participations et des partenariats..
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CONSTRUCTION, TRANSACTIONS ET GESTION DES PROJETS
CONSTRUCTION, TRANSACTIONS ET GESTION DES PROJETS
A ce titre, il s'occupe ou appuie :
La realisation physique des travaux de construction d'edifice de tout standing,
d'infrastructures routieres et travaux connexes, tels que les VRD, les amenagements fonciers,
les lotissements prives. Vous trouverez sur ce site les differentes categories d'offres immobilieres qu'il propose,
ainsi que des biens en vente aux encheres ;
La vente aux encheres et au chronometre de divers biens immobiliers ;
Des offres de location d'immeubles meubles ou non, pour court ou long sejour ;
Des offres particulieres suivant de montages adaptes, en jouissance ou en plein acces aux biens immobiliers ;
Les prestations de decoration et de design interne et externe des immeubles ;
Le suivi et l'evaluation des projets immobiliers suivant des indicateurs appropries.
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RECHERCHE, APPUI A L'INNOVATION, DOCUMENTATION ET INFORMATION DANS LE SECTEUR IMMOBILIER
RECHERCHE, APPUI A L'INNOVATION, DOCUMENTATION ET INFORMATION DANS LE SECTEUR IMMOBILIER
La recherche dans le secteur immobilier,
le partage d'experiences et la diffusion de l'information dans le secteur des actifs immobiliers et le marche immobilier font parties de nos ambitions.
Par ce departement, Beniland assure :
La contribution a l'evolution du cadre de reflexion scientifique dans le secteur des actifs immobliers ;
La mise a disposition gratuite d'une documentation en ligne en matiere fonciere et immobiliere ;
L'edition d'oeuvres litteraires (livres, revus et autres) redigees sur la matiere fonciere et domaniale ;
La realisation d'etudes diverses dans le secteur des actifs immobiliers ;
La participation a des etudes diverses ou des enquetes empiriques dans le secteur de l'immobilier en Afrique et dans le monde ;
L'appui a l'elaboration de textes legislatifs et reglementaires relatifs au secteur des actifs immobiliers traditionnels ou modernes ;
La formation et le coaching dans le secteur des actifs immobiliers (creation des actifs, securisation juridique, gouvernance, placement, monetisation...)
L'equipe de Beniland vous offre son expertise pour une telle mission.
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APPUI POUR L'AUTOFINANCEMENT DES INVESTISSEMENTS IMMOBILIERS
AUTRES SERVICES
Conseil en mobilisation de ressources financieres a travers les garanties basees sur la propriete, les droits reels immobiliers et les droits domaniaux.
Il est aussi recommande, dans le cadre de la politique de lutte contre le financement du terrorisme et le blanchiment de capitaux, ou le secteur immobilier est clairement identifie comme l'un des nids, que l'investisseur puisse justifier, en tant que de besoin, la source des ressources ayant servi a l'investissement.
Beniland s'etant investi de la mission de securite des investissements immobiliers, elle vous propose dans ce sens des solutions appropries pour le financement de vos projets immobiliers,
car dans la realite, la ressource necessaire pour un investissement consequent en matiere fonciere et immobiliere devrait provenir encore des memes actifs.
Contrairement a l'idee repandue meme dans le rang de professionnels immobiliers, ce n'est pas que le titre foncier (le document juridique de securite fonciere ou encore le certificat de propriete fonciere) qui permet de mobiliser des ressources financieres pour faire face a son investissement. Puisque cette idee suggere qu'il faut avoir la propriete de l'actif concerne ou beneficier de la generosite de son titulaire par le mecanisme de cautionnement reel pour pouvoir constituer des garanties. Il en est rien de tout ceci.
En dehors de la propriete, il y a des droits reels immobiliers qui vous permettent de mobiliser des ressources financieres consequentes exactement comme si vous etiez le titulaire du droit de la propriete. En milieu rural, il y a des pieces intermediaires au titre de propriete qui vous assurent la mobilisation des ressources financieres appropries pour vos investissements.
Beniland est en mesure de vous appuyer dans la mobilisation des ressources bancaires a partir des demembrements du droit de la propriete. Et en cela, elle est disposee a concevoir pour chacun de ses partenaires et clients qui le souhaite, un plan unique d'acces a un patrimoine immobilier de reve, en partant seulement d'un attribut.
Beniland attend juste que vous vous manifestiez pour vous faire profiter de ses nombreuses opportunites en matiere d'autofinancement des investissements immobiliers.
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CONCEPTION DE PLAN D'INVESTISSEMENT IMMOBILIER
AUTRES SERVICES
Ainsi, que l'on soit en fonction dans l'administration publique ou pour son compte personnel, il est recommande d'envisager des investissements immobiliers pour sa retraite anticipee ou normale ou juste pour diversifier l'objet de ses investissements.
Il s'avere cependant que ceux qui ont la volonte d'investir en matiere fonciere et immobiliere sont dissuades par le manque d'information sur le processus d'acces a la terre dans le pays d'accueil du projet, les types d'investissements fonciers ou immobiliers qui conviennent, la clientele ou les debouches pour l'ecoulement des produits dans les projets agropastoraux... C'est donc une question de la securite de l'investissement qui se pose.
L'equipe de Beniland s'offre volontiers pour vous accompagner et vous aider a realiser vos projets d'investissements fonciers ou immobiliers en Afrique en toute securite.
LE CONTENU DE LA PRESTATION
Beniland a realise des etudes de marche dans plusieurs pays et observe egalement et en continu son evolution et son dynamisme.
Le marche de l'investissement foncier et immobilier s'apprecie selon le cadre de l'investissement. En d'autres termes, le projet qui peut etre envisage en milieu rural ne sera pas le meme en milieu urbain. Cette specificite est egalement prise en compte selon chaque Etat.
En Afrique, les zones urbaines sont generalement surpeuplees, car dans l'entendement de la couche juvenile, le travail le mieux paye et le plus decent se trouve plutot en ville. Le premier defi impose par la concentration de populations dans les villes est lie aux logements. La demande est croissante et provient des usagers de toutes les categories sociales.
Le deuxieme defi concerne l'extension des unites administratives et des bureaux des entreprises privees.
Le marche immobilier revele de plus en plus que la grande partie des services administratifs en Afrique sont loges dans des immeubles loues. Il s'agit sans doute d'un mouvement qui n'est pas pret a s'arreter, car plus les populations se concentrent, plus la deconcentration des unites administratives est necessaire. Il en est de meme des entreprises privees qui experiment constamment le besoin de mettre a la disposition de leur personnel, des cadres de travail qui presentent les commodites necessaires a un meilleur rendement de leur entreprise.
Le marche de l'immobilier de location est particulierement dynamique parce que les investissements massifs engages par la plupart des Etats africains, conjugues avec la politique de recours a la « collaboration externe » entrainent la presence de plus en en plus remarquables des expatries dans nos pays. Ainsi, le personnel des entreprises etrangeres specialises dans certains domaines est souvent confronte a un manque de logements adequats pour servir d'abris.
L'investisseur immobilier a donc interet a cibler des positions strategiques, identifiees suivant des criteres precis de sorte qu'il est possible de faire des previsions objectives en ce qui concerne le retour sur investissement.
Beniland peut vous proposer egalement une politique unique de location-vente que les particuliers adoptent rarement mais qui pourtant sont prometteuses et securisantes. Nous sommes disposes a en discuter avec vous si vous le souhaitez.
En milieu rural, les activites agropastorales sont les plus dynamiques. Il ne s'agit cependant pas, avec Beniland, d'engager un investissement sur des terres rurales sans une etude dediee, basee sur des donnees statistiques verifiables. Il y a des produits porteurs d'avenir et des zones de production appropriees.
Dans la plupart de nos Etats ou les Zones franches industrielles ou encore les Zones economiques speciales poussent a grande vitesse, l'ecoulement des produits cultives est plus assure, le probleme de conservation etant moins preoccupant. Dans ces cas de figure, l'exportation des produits qui ne peuvent etre transformes sur place obtient meme l'accompagnement des Etats.
Qu'est-ce que Beniland vous propose
Selon votre vision, Beniland :
Elabore pour vous un plan d'investissement immobilier sur mesure
Vous accompagne dans l'identification des terrains necessaires pour le projet
Assure la mise en oeuvre de l'ensemble des formalites de securisation du terrain s'il n'est pas encore titree, ou veille a la mutation du titre en votre nom le cas echeant ; ou encore, en cas d'option de bail, accomplit les formalites subsequente (de la redaction du contrat a l'enregistrement)
Vous accompagne dans la mobilisation des ressources sur la base de votre titre de propriete ou du document officiel qui consacre votre droit d'exploitation
Coordonne ou assure integralement l'ensemble des activites de mise en valeur du site
S'il s'agit d'immeubles a usage d'habitation domestique ou professionnel, il recherche les preneurs et assure les actes d'administration
S'il s'agit d'un investissement agricole, il veille a la mise en oeuvre du plan d'investissement prevu et coordonne de facon generale l'exploitation du site.
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CO-GOUVERNANCE DE VOS ACTIFS IMMOBILIERS
AUTRES SERVICES
Les actifs immobiliers ne sont pas uniquement les immeubles (maisons ou appartements) dont vous etes proprietaire ou presume comme tel, mais aussi l'ensemble des droits reels decoulant par exemple d'un bail a usage professionnel, d'un bail emphyteotique portant sur un immeuble appartenant a une personne morale de droit public ou prive ou a une personne physique, d'une part sociale ou action constituee sous forme d'apport en nature (portant sur un de vos immeubles) a une entreprise.
Que faisons-nous pour vous dans la gouvernance de vos actifs ?
Nos obligations dependent du type du droit a gouverner.
Concretement, cette mission comporte deux volets : un volet technique et un volet juridique
Le volet technique : conservation electronique de vos actifs immobiliers
Il s'agit d'un portefeuille immobilier electronique qui contient l'ensemble de vos actifs immobiliers (biens immeubles et droits reels immobiliers).
Beniland concoit specialement pour vous, un espace virtuel de l'ensemble de vos actifs immobiliers. Si les donnees contenues dans votre espace ne sont accessibles que par vous-meme et l'entreprise, elles sont egalement toutes codees et respectueuses des regles de protection des donnees personnelles. Le site web https://www.beniland.fr a fait l'objet d'enregistrement aupres de l'Autorite de Protection des Donnees a caractere Personnel (APDP).
Il est entendu que seules les informations que vous rendez disponibles et que vous acceptez comme pouvant apparaitre dans votre espace y seront inserees.
Dans un premier temps, Beniland soumet a votre appreciation, les donnees susceptibles d'apparaitre dans votre espace. Ces donnees concernent notamment :
- l'identification des actifs,
- leur composition
- leur lieu de situation ;
- leur nature ;
- leur usage ou destination ;
- leur etat d'occupation (nombre de preneurs si l'immeuble est en location) ,
- leur rentabilite journaliere, mensuelle annuelle...
Chacune de ces informations apparaissent suivant le codage retenu entre vous et Beniland.
Votre espace est cree sur la plateforme du site web de Beniland et vous disposez d'une application sur votre telephone portable qui vous permettra d'y acceder en tout temps et en tout lieu et de suivre leur actualite.
Beniland a la charge d'assurer sa mise a jour quotidienne de maniere a vous permettre de disposer d'informations fiables et actualisees sur l'etat de vos biens partout ou vous vous retrouvez.
De meme, vous pourriez faire parvenir des doleances au cabinet a partir de l'application. Par exemple, lorsque vous decidez de ceder l'un de vos actifs, il vous suffira d'informer le cabinet qui procedera a l'annonce sur la plateforme dediee. Il en est de meme lorsque vous aurez decide d'acquerir de nouveaux actifs immobiliers.
Ainsi, avec votre accord, vous pourriez recevoir a travers votre application, les offres et opportunites portees sur le marche virtuel.
Le volet gestion : co-gouvernance juridique de vos actifs
Le volet gestion est l'autre face du volet technique.
Pour assurer la securite de vos biens et la mise a jour de vos donnees immobilieres, Beniland doit disposer d'un pouvoir d'administration de ceux des actifs de votre patrimoine immobilier que vous avez bien voulu lui confier.
De facon concrete, Beniland, sous mandat express de votre part, assure :
- l'administration de tous vos immeubles en commerce ou non ;
- le partage avec vous d'informations sur l'etat d'occupation de vos biens ;
- la mise en location (recherche de preneur...) ;
- la securisation et la protection de vos interets sur lesdits immeubles contre les tiers et le cas echeant, la proposition de mecanismes appropries pour combattre les velleites venant des tiers.
Le cadre contractuel
Dans le cadre de cette prestation, Beniland signe avec vous, plusieurs instruments pour assurer la securite de vos biens et vous preserver contre les risques eventuels de divulgation d'informations vous concernant.
- un contrat de prestation de services ;
- un contrat de confidentialite depose aux mains d'un Notaire ;
- un manuel d'utilisation des plateformes de l'entreprise.
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