INGENIERIE FONCIERE ET IMMOBILIERE
INGENIERIE FONCIERE ET IMMOBILIERE
On ne peut donc sécuriser son investissement sans sécuriser
juridiquement et à titre préalable, le ou les actif(s) immobilier(s) qui accueille(nt)
l’investissement ou qui en sont l’objet. La sécurisation juridique de ou des actif(s) immobilier(s)
s’accompagne de la recherche des mécanismes appropriés et efficaces de monétisation (sans dépossession)
desdits actifs en vue du financement de l’investissement programmé.
Le montage du dossier de sécurisation et de monétisation suivant les normes applicables dans l’Etat concerné,
est l’une des missions essentielles de Beniland, qui offre son expertise avisée aux investisseurs souhaitant mettre
en œuvre divers projets en Afrique.
Par son ingénierie, Beniland s’occupe pour vous :
De la définition, de la qualification et de la sécurisation de vos projets
d’investissement industriel, agropastoral, immobilier, professionnel,
commercial ou de tous autres ordres, dans leurs aspects liés aux droits
immobiliers et domaniaux, suivant les normes juridiques et techniques applicables
au Bénin et dans les pays de l’espace de l’Union Economique et Monétaire Ouest Africaine (UEMOA) ;
les Etats de la Communauté Economique des États de l'Afrique de l'Ouest (CEDEAO) et plus largement
dans les Etats membres de l’Organisation pour l’Harmonisation en Afrique du Droit des Affaires
(OHADA) ;
Du montage des projets immobiliers en vue de faciliter l’accès aux actifs
immobiliers et/ou la réalisation de vos projets d’investissement ou de placements
(en) d’actifs immobiliers ;
Du montage des dossiers de financement basés sur la propriété, les droits réels immobiliers,
les droits domaniaux, les droits primaires ou secondaires ou tout autre droit de nature
foncière ou immobilière ;
De la proposition de solutions innovantes pour la monétisation des actifs immobliers ;
Du conseil et de l’expertise sur tout type de projet nécessitant l’accès et/ou la jouissance
d’actifs immobiliers ou domaniaux dans un pays d’Afrique, membre de l’Union économique et monétaire
ouest africaine « UEMOA » (le Bénin, le Burkina Faso, la Guinée-Bissau, le Mali, le Niger, le Sénégal
et le Togo) ou des autres communautés de droit en Afrique
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REALISATION D’ETUDES
REALISATION D’ETUDES
D’autres projets nécessitent des évaluations foncière et immobilière,
notamment pour la mise en œuvre de certaines opérations immobilières telles que « les opérations de maitrise foncière »,
les transactions ou la recherche de financement. Par ailleurs, dans certains pays africains en pleine croissance économique,
la volonté politique fait propulser le cadastre numérique comme un outil technique de gestion et de sécurisation foncière ou immobilière.
Beniland a donc mis en place pour vous, un service dédié à vos besoins relatifs aux :
Etudes d’impact environnemental et social (EIES);
Evaluations foncière et immobilière (EFI) ;
Informations topographiques et cadastrales.
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INVESTISSEMENTS, PARTICIPATION ET PARTENARIATS
INVESTISSEMENTS, PARTICIPATION ET PARTENARIATS
Il offre donc la possibilité à qui le souhaite, de participer à ses projets, sous diverses formes et par conséquent d’accéder à la qualité de « coinvestisseur », « copropriétaire au sens de « propriété collective », « coparticipant », « copartenaire », « partenaires d’affaires »…
La firme s’occupe également de la conception de plans personnalisés d’investissements immobiliers pour tout potentiel investisseur.
Ainsi, Beniland assure :
La conception et l’élaboration de projets d’investissements structurants dans le secteur des actifs immobiliers ;
La proposition de plans d’investissements immobiliers personnels ou collectifs à court,
moyen ou long terme, avec une connaissance pointue des modèles types innovants, tels que les « smart house »,
les maisons économiques (BTC par exemple), les maisons vertes et les habitats touristiques tels que les chalets
et MOB ;
Elaboration et mise en œuvre de programmes de placements immobiliers en Afrique ;
Elaboration, publication et présentation des offres internes en vue de participation ;
Gestion des participations et des partenariats..
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CONSTRUCTION, TRANSACTIONS ET GESTION DES PROJETS
CONSTRUCTION, TRANSACTIONS ET GESTION DES PROJETS
A ce titre, il s’occupe ou appuie :
La réalisation physique des travaux de construction d’édifice de tout standing,
d’infrastructures routières et travaux connexes, tels que les VRD, les aménagements fonciers,
les lotissements privés. Vous trouverez sur ce site les différentes catégories d’offres immobilières qu’il propose,
ainsi que des biens en vente aux enchères ;
La vente aux enchères et au chronomètre de divers biens immobiliers ;
Des offres de location d’immeubles meublés ou non, pour court ou long séjour ;
Des offres particulières suivant de montages adaptés, en jouissance ou en plein accès aux biens immobiliers ;
Les prestations de décoration et de design interne et externe des immeubles ;
Le suivi et l’évaluation des projets immobiliers suivant des indicateurs appropriés.
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RECHERCHE, APPUI A L’INNOVATION, DOCUMENTATION ET INFORMATION DANS LE SECTEUR IMMOBILIER
RECHERCHE, APPUI A L’INNOVATION, DOCUMENTATION ET INFORMATION DANS LE SECTEUR IMMOBILIER
La recherche dans le secteur immobilier,
le partage d’expériences et la diffusion de l’information dans le secteur des actifs immobiliers et le marché immobilier font parties de nos ambitions.
Par ce département, Beniland assure :
La contribution à l’évolution du cadre de réflexion scientifique dans le secteur des actifs immobliers ;
La mise à disposition gratuite d’une documentation en ligne en matière foncière et immobilière ;
L’édition d’œuvres littéraires (livres, revus et autres) rédigées sur la matière foncière et domaniale ;
La réalisation d’études diverses dans le secteur des actifs immobiliers ;
La participation à des études diverses ou des enquêtes empiriques dans le secteur de l’immobilier en Afrique et dans le monde ;
L’appui à l’élaboration de textes législatifs et réglementaires relatifs au secteur des actifs immobiliers traditionnels ou modernes ;
La formation et le coaching dans le secteur des actifs immobiliers (création des actifs, sécurisation juridique, gouvernance, placement, monétisation…)
L’équipe de Beniland vous offre son expertise pour une telle mission.
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APPUI POUR L’AUTOFINANCEMENT DES INVESTISSEMENTS IMMOBILIERS
AUTRES SERVICES
Conseil en mobilisation de ressources financières à travers les garanties basées sur la propriété, les droits réels immobiliers et les droits domaniaux.
Il est aussi recommandé, dans le cadre de la politique de lutte contre le financement du terrorisme et le blanchiment de capitaux, où le secteur immobilier est clairement identifié comme l’un des nids, que l’investisseur puisse justifier, en tant que de besoin, la source des ressources ayant servi à l’investissement.
Beniland s’étant investi de la mission de sécurité des investissements immobiliers, elle vous propose dans ce sens des solutions appropriées pour le financement de vos projets immobiliers,
car dans la réalité, la ressource nécessaire pour un investissement conséquent en matière foncière et immobilière devrait provenir encore des mêmes actifs.
Contrairement à l’idée répandue même dans le rang de professionnels immobiliers, ce n’est pas que le titre foncier (le document juridique de sécurité foncière ou encore le certificat de propriété foncière) qui permet de mobiliser des ressources financières pour faire face à son investissement. Puisque cette idée suggère qu’il faut avoir la propriété de l’actif concerné ou bénéficier de la générosité de son titulaire par le mécanisme de cautionnement réel pour pouvoir constituer des garanties. Il en est rien de tout ceci.
En dehors de la propriété, il y a des droits réels immobiliers qui vous permettent de mobiliser des ressources financières conséquentes exactement comme si vous étiez le titulaire du droit de la propriété. En milieu rural, il y a des pièces intermédiaires au titre de propriété qui vous assure la mobilisation des ressources financières appropriées pour vos investissements.
Bénland est en mesure de vous appuyer dans la mobilisation des ressources bancaires à partir des démembrements du droit de la propriété. Et en cela, elle est disposée à concevoir pour chacun de ses partenaires et clients qui le souhaite, un plan unique d’accès à un patrimoine immobilier de rêve, en partant seulement d’un attribut.
Béniand attend juste que vous vous manifestez pour vous faire profiter de ses nombreuses opportunités en matière d’autofinancement des investissements immobiliers.
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CONCEPTION DE PLAN D’INVESTISSEMENT IMMOBILIER
AUTRES SERVICES
Ainsi, que l’on soit en fonction dans l’administration publique ou pour son compte personnel, il est recommandé d’envisager des investissements immobiliers pour sa retraite anticipée ou normale ou juste pour diversifier l’objet de ses investissements.
Il s’avère cependant que ceux qui ont la volonté d’investir en matière foncière et immobilière sont dissuadés par le manque d’information sur le processus d’accès à la terre dans le pays d’accueil du projet, les types d’investissements fonciers ou immobiliers qui conviennent, la clientèle ou les débouchés pour l’écoulement des produits dans les projets agropastoraux… C’est donc une question de la sécurité de l’investissement qui se pose.
L’équipe de Beniland s’offre volontiers pour vous accompagner et vous aider à réaliser vos projets d’investissements fonciers ou immobiliers en Afrique en toute sécurité.
LE CONTENU DE LA PRESTATION
Beniland a réalisé des études de marché dans plusieurs pays et observe également et en continu son évolution et son dynamisme.
Le marché de l’investissement foncier et immobilier s’apprécie selon le cadre de l’investissement. En d’autres termes, le projet qui peut être envisagé en milieu rural ne sera pas le même en milieu urbain. Cette spécificité est également prise en compte selon chaque Etat.
En Afrique, les zones urbaines sont généralement surpeuplées, car dans l’entendement de la couche juvénile, le travail le mieux payé et le plus décent se trouve plutôt en ville. Le premier défi imposé par la concentration de populations dans les villes est lié aux logements. La demande est croissante et provient des usagers de toutes les catégories sociales.
Le deuxième défi concerne l’extension des unités administratives et des bureaux des entreprises privées.
Le marché immobilier révèle de plus en plus que la grande partie des services administratifs en Afrique sont logés dans des immeubles loués. Il s’agit sans doute d’un mouvement qui n’est pas prêt à s’arrêter, car plus les populations se concentrent, plus la déconcentration des unités administratives est nécessaire. Il en est de même des entreprises privées qui expriment constamment le besoin de mettre à la disposition de leur personnel, des cadres de travail qui présentent les commodités nécessaires à un meilleur rendement de leur entreprise.
Le marché de l’immobilier de location est particulièrement dynamique parce que les investissements massifs engagés par la plupart des Etats africains, conjugués avec la politique de recours à la « collaboration externe » entrainent la présence de plus en en plus remarquables des expatriés dans nos pays. Ainsi, le personnel des entreprises étrangères spécialisées dans certains domaines est souvent confronté à un manque de logements adéquats pour servir d’abris.
L’investisseur immobilier a donc intérêt à cibler des positions stratégiques, identifiées suivant des critères précis de sorte qu’il est possible de faire des prévisions objectives en ce qui concerne le retour sur investissement.
Beniland peut vous proposer également une politique unique de location-vente que les particuliers adoptent rarement mais qui pourtant sont prometteuses et sécurisantes. Nous sommes disposés à en discuter avec vous si vous le souhaitez.
En milieu rural, les activités agropastorales sont les plus dynamiques. Il ne s’agit cependant pas, avec Beniland, d’engager un investissement sur des terres rurales sans une étude dédiée, basée sur des données statistiques vérifiables. Il y a des produits porteurs d’avenir et des zones de production appropriées.
Dans la plupart de nos Etats où les Zones franches industrielles ou encore les Zones économiques spéciales poussent à grande vitesse, l’écoulement des produits cultivés est plus assuré, le problème de conservation étant moins préoccupant. Dans ces cas de figure, l’exportation des produits qui ne peuvent être transformés sur place obtient même l’accompagnement des Etats.
Qu’est-ce que Beniland vous propose
Selon votre vision, Beniland :
Élabore pour vous un plan d’investissement immobilier sur mesure
Vous accompagne dans l’identification des terrains nécessaires pour le projet
Assure la mise en œuvre de l’ensemble des formalités de sécurisation du terrain s’il n’est pas encore titré, ou veille à la mutation du titre en votre nom le cas échéant ; ou encore, en cas d’option de bail, accomplit les formalités subséquentes (de la rédaction du contrat à l’enregistrement)
Vous accompagne dans la mobilisation des ressources sur la base de votre titre de propriété ou du document officiel qui consacre votre droit d’exploitation
Coordonne ou assure intégralement l’ensemble des activités de mise en valeur du site
S’il s’agit d’immeubles à usage d’habitation domestique ou professionnel, il recherche les preneurs et assure les actes d’administration
S’il s’agit d’un investissement agricole, il veille à la mise en œuvre du plan d’investissement prévu et coordonne de façon générale l’exploitation du site.
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CO-GOUVERNANCE DE VOS ACTIFS IMMOBILIERS
AUTRES SERVICES
Les actifs immobiliers ne sont pas uniquement les immeubles (maisons ou appartements) dont vous êtes propriétaire ou présumé comme tel, mais aussi l’ensemble des droits réels découlant par exemple d’un bail à usage professionnel, d’un bail emphytéotique portant sur un immeuble appartenant à une personne morale de droit public ou privé ou à une personne physique, d’une part sociale ou action constituée sous forme d’apport en nature (portant sur un de vos immeubles) à une entreprise.
Que faisons-nous pour vous dans la gouvernance de vos actifs ?
Nos obligations dépendent du type du droit à gouverner.
Concrètement, cette mission comporte deux volets : un volet technique et un volet juridique
Le volet technique : conservation électronique de vos actifs immobiliers
Il s’agit d’un portefeuille immobilier électronique qui contient l’ensemble de vos actifs immobiliers (biens immeubles et droits réels immobiliers).
Beniland conçoit spécialement pour vous, un espace virtuel de l’ensemble de vos actifs immobiliers. Si les données contenues dans votre espace ne sont accessibles que par vous-même et l’entreprise, elles sont également toutes codées et respectueuses des règles de protection des données personnelles. Le site web https://www.beniland.fr a fait l’objet d’enregistrement auprès de l’Autorité de Protection des Données à caractère Personnel (APDP).
Il est entendu que seules les informations que vous rendez disponibles et que vous acceptez comme pouvant apparaitre dans votre espace y seront insérées.
Dans un premier temps, Beniland soumet à votre appréciation, les données susceptibles d’apparaitre dans votre espace. Ces données concernent notamment :
- l’identification des actifs,
- leur composition
- leur lieu de situation ;
- leur nature ;
- leur usage ou destination ;
- leur état d’occupation (nombre de preneurs si l’immeuble est en location) ,
- leur rentabilité journalière, mensuelle annuelle…
Chacune de ces informations apparaissent suivant le codage retenu entre vous et Beniland.
Votre espace est créé sur la plateforme du site web de Beniland et vous disposez d’une application sur votre téléphone portable qui vous permettra d’y accéder en tout temps et en tout lieu et de suivre leur actualité.
Beniland à la charge d’assurer sa mise à jour quotidienne de manière à vous permettre de disposer d’informations fiables et actualisées sur l’état de vos biens partout où vous vous retrouvez.
De même, vous pourriez faire parvenir des doléances au cabinet à partir de l’application. Par exemple, lorsque vous décidez de céder l’un de vos actifs, il vous suffira d’informer le cabinet qui procédera à l’annonce sur la plateforme dédiée. Il en est de même lorsque vous aurez décidé d’acquérir de nouveaux actifs immobiliers.
Ainsi, avec votre accord, vous pourriez recevoir à travers votre application, les offres et opportunités portées sur le marché virtuel.
Le volet gestion : co-gouvernance juridique de vos actifs
Le volet gestion est l’autre face du volet technique.
Pour assurer la sécurité de vos biens et la mise à jour de vos données immobilières, Beniland doit disposer d’un pouvoir d’administration de ceux des actifs de votre patrimoine immobilier que vous avez bien voulu lui confier.
De façon concrète, Beniland, sous mandat express de votre part, assure :
- l’administration de tous vos immeubles en commerce ou non ;
- le partage avec vous d’informations sur l’état d’occupation de vos biens ;
- la mise en location (recherche de preneur…) ;
- la sécurisation et la protection de vos intérêts sur lesdits immeubles contre les tiers et le cas échéant, la proposition de mécanismes appropriés pour combattre les velléités venant des tiers.
Le cadre contractuel
Dans le cadre de cette prestation, Beniland signe avec vous, plusieurs instruments pour assurer la sécurité de vos biens et vous préserver contre les risques éventuels de divulgation d’informations vous concernant.
- un contrat de prestation de services ;
- un contrat de confidentialité déposé aux mains d’un Notaire ;
- un manuel d’utilisation des plateformes de l’entreprise.
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